Bývanie v našich veľkých mestách stále ostáva snom, na ktorý si mnohí šetria dlhé roky. Aktuálne štatistiky potvrdzujú, že Bratislava, Košice aj Banská Bystrica patria medzi mestá s najmenej dostupným bývaním v Európe. Ak vás zaujímajú reálne čísla, šance na vlastné bývanie alebo ako sa mení trh s nehnuteľnosťami u nás, prečítajte si článok do konca. Možno vás prekvapí, ako veľmi sa realita líši od našich očakávaní.
Prečo je kúpa bytu taká náročná?
Základným ukazovateľom je počet ročne zarobených platov, ktoré sú potrebné na kúpu bytu s rozlohou 70 m². U nás to znamená naozaj vysoké čísla – podľa najnovších údajov z prieskumu Deloitte z septembra 2025 si na vlastný byt v Košiciach musíme našetriť 14,2 ročných platov. Je to štvrté najvyššie číslo v celej Európe!
Slovenské mestá v európskom porovnaní
Podobne nie priaznivá situácia je aj v ostatných hlavných regiónoch – v Bratislave je potrebných 12,8 a v Banskej Bystrici 12,3 ročných platov. Tieto hodnoty sú alarmujúce a radia naše mestá medzi desať najhorších v Európe. Pre porovnanie, v mestách s najdostupnejším bývaním v Európe, ako je Turín či Odense, si ľudia vystačia so 4,9 ročných platov.
Kde je byt najdrahší?
Ak sa pozrieme na priemerné ceny za m², najvyššiu nájdeme v Bratislave – až 3 909 eur. V Košiciach platia záujemcovia o bývanie 3 400 eur za m² a v Banskej Bystrici je priemerná suma 2 973 eur za m².
Priemerná cena bytu za m² v troch veľkých slovenských mestách
| Mesto | Priemerná cena za m² (2025) |
|---|---|
| Bratislava | 3 909 eur |
| Košice | 3 400 eur |
| Banská Bystrica | 2 973 eur |
Podľa ročných platov potrebných na kúpu bytu je situácia u nás horšia ako vo viacerých známych európskych metropolách.
Porovnanie s inými krajinami
Pokiaľ by ste sa pozreli na susedné regióny, zistíte, že situácia nie je o veľa lepšia ani u našich susedov či v ďalších vyspelých krajinách. V niektorých mestách, napríklad v Prahe alebo Amsterdame, sú čísla ešte vyššie. Prepočet v Českej republike dosiahol až 13,3 ročných platov a trend ukazuje na rastúci rozdiel medzi platmi a cenami bývania.
Úrokové sadzby a hypotéky: čo ovplyvňuje dostupnosť?
Pre mnohých záujemcov je kľúčom ku kúpe bývania možnosť získať hypotéku. Priemerná úroková sadzba na Slovensku bola podľa Deloitte v roku 2025 4,11 %. V porovnaní s najnižšími sadzbami v Európe to nie je extrémna hodnota, no napriek tomu aj mierne navýšenie úrokovej sadzby znamená pre domácnosť vyššie splátky.
- Dostupnosť bývania sa meria počtom ročných platov potrebných na kúpu bytu.
- Na Slovensku sú medzi najvyššími v Európe – až cez 14 rokov šetrenia.
- Ceny bytov stúpajú rýchlejšie než platy.
- Priemerná cena za m² v Bratislave je takmer 4 000 eur.
- Úrokové sadzby hypoték priamo ovplyvňujú mesačné splátky.
Mojím pohľadom je bývanie čoraz menej dostupné najmä pre mladých či rodiny začínajúce od nuly. Keď človek vidí takéto čísla, pochopí, prečo sa veľa ľudí nevie rozhodnúť pre kúpu vlastného a radšej zostáva v nájme alebo hľadá alternatívne riešenia bývania. Rozhodne je dôležité nenechať sa odradiť, ale s chladnou hlavou plánovať a sledovať vývoj na trhu s nehnuteľnosťami.
Čomu venovať pozornosť pri rozhodovaní?
Nenechajte sa poblázniť len priemernými číslami. Každá lokalita, každý projekt a každá nehnuteľnosť je iná. Pri rozhodovaní o kúpe bytu sledujte okrem ceny aj úrokové sadzby, dostupnosť dopravnej infraštruktúry, občiansku vybavenosť a plánovaný rozvoj lokality.
Neprehliadnite, že medzi kľúčové faktory, ktoré ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami na Slovensku, patrí aj zápas medzi rastom platov a rýchlejšími cenami bytov, pričom situácia sa za posledné roky výrazne zmenila. Ak sledujete hypotéky, ceny bytov a trendy v dostupnosti bývania, dávate si šancu lepšie sa rozhodnúť pri významnom životnom kroku.
Komentáre