Trh s nehnuteľnosťami prechádza u nás zásadnými zmenami. Počet nových bytov a domov, ktoré boli v poslednom čase dokončené najmä v našom hlavnom regióne, dosiahol úroveň, akú sme tu nevideli celé dve desaťročia. Ak vás zaujíma, čo stojí za poklesom bytovej výstavby či ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností, čítajte ďalej – odpovede vás môžu prekvapiť alebo priamo ovplyvniť vaše ďalšie rozhodnutia.
Výstavba v Bratislavskom kraji na 22-ročnom minime
V druhom štvrťroku 2025 pribudlo v Bratislavskom kraji iba 434 nových bytov a domov. To je nielen o 60 % menej než v rovnakom období minulého roka, ale zároveň ide o najnižší počet za posledných 22 rokov. Tento vývoj spôsobuje výraznú nervozitu na trhu s bývaním a tlačí ceny stále vyššie, čo si všímajú nielen kupujúci, ale aj realitné kancelárie.
Porovnanie vývoja výstavby v jednotlivých regiónoch
| Kraj | Nové byty/domy Q2 2025 | % zmena medziročne |
|---|---|---|
| Bratislavský | 434 | -60% |
| Nitriansky | 619 | +41% |
| Košický | (údaj nezverejnený) | +4,7% |
| Prešovský | (údaj nezverejnený) | +2,6% |
Zmeny podľa krajov: kde je najväčší pokles a kde rastie výstavba
Pokles nových bytov je citeľný v Bratislavskom kraji, ktorý je tradičnou hnacou silou rozvoja nehnuteľností. Podobne sa prepady objavili v Banskobystrickom (-21 %) a Trnavskom (-11 %) kraji. Oproti tomu v Nitrianskom kraji bol zaznamenaný významný nárast o 41 %, pričom v Košickom a Prešovskom kraji rast predstavoval aspoň mierne percentá.
V posledných rokoch sa premieňal charakter výstavby a rozhodovanie investorov, čo sa odrazilo na regionálnych rozdieloch v počte dokončených bytov a domov.
Celkový vývoj nových bytov na Slovensku
Nielen Bratislavský kraj, ale aj celoslovenské čísla ukazujú výrazný pokles. V druhom štvrťroku 2025 bolo na Slovensku dokončených 3 717 nových bytov a domov, čo je najnižší údaj od roku 2017. Oproti minulému roku ide o pokles o 14,8 %. Za prvý polrok 2025 bolo dokončených 6 836 bytov, čo je o viac ako 19 % menej ako vlani.
Dôvody poklesu výstavby
- Stúpajúce náklady na stavebné materiály a práce
- Sťažený prístup k hypotékam a úverom
- Byrokratické prekážky pri povoľovaní projektov
- Pocit neistoty na trhu a odklad investícií
Vplyv na ceny a dostupnosť bývania v Bratislave
Pomalšie tempo výstavby viedlo k tomu, že ceny nehnuteľností v Bratislavskom kraji už druhý štvrťrok po sebe lámu historické rekordy. Nedostatok nových bytov zvyšuje konkurenčný boj medzi kupujúcimi, čo robí bývanie, najmä pre mladých, čoraz menej dostupným.
Možné riešenia a trendy na obzore
- Podpora developerských projektov v menej exponovaných krajoch
- Zjednodušenie povoľovacích procesov
- Väčší dôraz na obnovu starších budov a brownfieldov
- Povzbudenie samospráv a štátu k aktívnemu prístupu
Osobne si myslím, že najväčším problémom nie je len nízky počet nových bytov, ale aj nedostupnosť vhodných možností na presťahovanie sa či vymenenie bývania v rámci našich regiónov. Zmeny na trhu by mohli naštartovať lepšie plánovanie a dlhodobú víziu v oblasti bývania, od ktorých vo veľkej miere závisí kvalita života nás všetkých.
Stavebný trh v číslach: súhrn aktuálnych dát
| Obdobie | Počet dokončených bytov |
|---|---|
| Q2 2025 (Bratislavský kraj) | 434 |
| Q2 2025 (celé Slovensko) | 3 717 |
| 1. polrok 2025 (Slovensko) | 6 836 |
Stavebný trh zažíva turbulentné obdobie a rozhodnutia investorov, samospráv aj jednotlivcov ovplyvňujú budúcnosť bývania. Ak sa situácia s poklesom výstavby neotočí, môžeme čakať pokračovanie rastu cien nehnuteľností či prehlbovanie rozdielov dostupnosti medzi regiónmi.
- Prečo je v Bratislavskom kraji taký výrazný pokles počtu nových bytov? Hlavné dôvody sú stúpajúce ceny stavebných materiálov, komplikovaná byrokracia a vysoký dopyt, ktorý sa ťažko napĺňa.
- Ktorý kraj zaznamenal najvyšší nárast novej výstavby? Najvyšší nárast bol v Nitrianskom kraji, kde bolo postavených o 41 % viac nových bytov ako pred rokom.
- Očakáva sa ďalší pokles výstavby aj v budúcnosti? Podľa aktuálnych trendov je riziko ďalšieho poklesu vysoké, pokiaľ sa nezlepšia podmienky pre developerov a nevstúpia nové projekty.
- Aký vplyv má nižšia výstavba na ceny nehnuteľností? Nedostatok nových bytov tlačí ceny nahor, najmä v hlavných mestách, čo sťažuje dostupnosť bývania pre mnohých ľudí.
- Ako môžu samosprávy alebo štát situáciu zlepšiť? Podporou výstavby mimo exponovaných regiónov, zrýchlením povoľovacích procesov a modernizáciou starej bytovej infraštruktúry.
Komentáre