Rastúce ceny nehnuteľností a neistota ohľadom ďalšieho vývoja sú pre mnohých z nás veľkým otáznikom. Po rokoch prudkého zdražovania sa kupujúci pýtajú: Môžeme čakať, že ceny bytov alebo domov konečne klesnú? Pozreli sme sa na aktuálne čísla, trendy na trhu a možnosti, ktoré by mohli ovplyvniť rozhodnutie kúpiť, predať alebo počkať. Čítajte ďalej a získajte jasno v tom, čo nás tento rok v realitách čaká a neminie.
Vývoj cien nehnuteľností v posledných rokoch
Od roku 2015 do 2022 sme zažili skutočný realitný boom. Prístupné úvery, rastúce mzdy, dobiehajúci dopyt po pandémii a investičná nálada podnietili prudký nárast cien najmä v Bratislave a väčších mestách. Podľa údajov v prvom štvrťroku 2025 vzrástli ceny nehnuteľností na Slovensku medziročne o viac ako 12 %. Najvýraznejší posun zaznamenal Bratislavský kraj, kde nárast dosiahol 27,2 %.
Faktory, ktoré ovplyvňujú súčasnú situáciu
- Vyššie úrokové sadzby – Hypotéky podraželi, kúpa bytu sa najmä pre mladších stala menej dostupnou.
- Pokles kupnej sily – Rast cien potravín a energií núti domácnosti premýšľať, či si môžu kúpu dovoliť.
- Zvýšená ponuka bytov – Dokončované projekty z minulých rokov zvyšujú počet dostupných novostavieb, najmä v Bratislave a okolí.
- Stabilizácia nájmov – Po pandemických výkyvoch je prenájom opäť zaujímavou alternatívou, keďže hypotéky sú drahšie ako v minulosti.
Aktuálne ceny a medziročné porovnanie
V roku 2024 sme zaznamenali priemernú cenu rezidenčných nehnuteľností na úrovni 2 500 eur za m², čo je viac o 20 eur ako rok predtým. Medziročný nárast bol 6,7 %. Vo všetkých krajoch zdraželi byty, ale aj rodinné domy. Realitný trh tak dobieha nižšie hodnoty, ktoré vyvolalo sprísnenie hypoték a vyššie úroky v uplynulých obdobiach.
Prečo ceny prudko neklesajú?
Aj napriek vyšším úrokom a opatrnosti kupcov neočakávame dramatický pokles ako v roku 2008. Dôvodom je malý počet vhodných pozemkov, vysoké ceny stavebných materiálov, ale aj fakt, že nehnuteľnosti dlhodobo vnímame ako istú investíciu. Slabší dopyt síce mierne spomaľuje predaj, no predávajúci svoje ceny nechcú podstatne znižovať.
Očakávania pre rok 2025
| Rok | Priemerný medziročný nárast cien |
|---|---|
| 2024 | 6,7 % |
| 1. štvrťrok 2025 | 12 % |
| Očakávanie 2025 | cca 10 % |
Analytici sa zhodujú, že v roku 2025 môžeme čakať ďalší nárast cien okolo 10 %. Najviac pocítime tento trend v prémiových novostavbách, ktoré sa predávajú najťažšie pri drahých hypotékach. Naopak, cenovo dostupnejšie byty môžu rýchlejšie nájsť nových majiteľov, aj keď predávajúci často pristupujú na mierne zľavy. Medzi regiónmi vedie v náraste Bratislavský kraj, kde ceny rastú dvojnásobne oproti niektorým iným častiam krajiny.
Realitný trh na Slovensku v roku 2024 stále dobiehal predchádzajúci pokles spôsobený prísnejšími podmienkami hypoték a vyššími úrokmi. Záujem o vlastné bývanie však zostáva vysoký – aj preto sa s veľkým znížením cien nepočíta.
Kedy sa môže opäť zvýšiť dopyt?
Ak sa v priebehu roka 2025 úroky znížia, môže sa dopyt po bytoch a domoch postupne obnoviť. Viaceré analýzy očakávajú mierne zlepšenie nálady v druhej polovici roka. Dôležité však je sledovať nielen výšku úverov, ale aj to, ako rýchlo sa dokončujú nové projekty a aký je záujem ľudí o kúpu.
Kupovať, čakať, alebo prenajímať?
Súčasná situácia hrá do karát tým, ktorí nie sú nútení kúpu unáhliť. Ak nie je potrebné rýchlo zmeniť bývanie, odporúča sa sledovať vývoj najbližších 6–12 mesiacov. Pravdepodobné sú mierne korekcie cien, najmä mimo najžiadanejších lokalít či pri drahších nehnuteľnostiach. Na rýchly alebo veľký prepad cien však čakať netreba – dlhodobý záujem o bývanie u nás ostáva silný.
Čo sa týka prenajímania, trend stabilizácie cien prenájmov ponúka komfortnú alternatívu tým, ktorí si nechcú brať vysoký úver. Aktuálne je možné nájsť stabilné podnájomné ceny v širšom centre väčších miest, čo je istého druhu úľava pre mladšie rodiny či jednotlivcov.
Osobne si myslím, že trh je momentálne vo fáze vyčkávania a obojstranných kompromisov. Byt, ktorý je naozaj vhodný a jeho cena sa pohybuje v rozumnej hladine, netreba dlho zvažovať. U nehnuteľností, kde je cena neprimeraná voči lokalite alebo stavu, sa už častejšie stretávam s ochotou predajcu rokovať o zľave. Možno je to prenos môjho vlastného príbehu, no dnes už nekúpite "len tak niečo", čo vidíte na inzeráte. Na trhu je viac informácií i možností a každý krok by mal byť dôkladne zvážený.
Záver: Trend cien nehnuteľností v roku 2025
Aj keď marže medzi ponukou a dopytom nie sú také výrazné ako predtým, silu realitného trhu stále poháňa dlhodobý záujem o vlastné bývanie. Rezidenčné nehnuteľnosti a priemerná cena bytu budú zrejme pokračovať v pozvoľnom raste, pričom výrazný pokles cien je málo pravdepodobný. Ak zvažujete kúpu, majte na pamäti nárast cien a zvážte finančnú rezervu na vyššie úroky hypoték. Skúsenosť ukazuje, že kto má čas a nervy, často získa najlepší kompromis medzi cenou a kvalitou bývania.
- Čo ovplyvňuje ceny bytov v roku 2025?Na rast majú najväčší vplyv úrokové sadzby, inflácia, dostupnosť novostavieb a dopyt po vlastnom bývaní naprieč celou krajinou.
- Dá sa dnes zjednávať o cene bytu?Áno, predávajúci sú pri dlhšom predaji otvorenejší rokovaniam, najmä pri drahších alebo starších nehnuteľnostiach.
- Ktoré lokality zaznamenali najvyšší nárast?Jednoznačne Bratislavský kraj, kde ceny medziročne vyrástli o viac ako 27 %. Aj ostatné regióny zaznamenali rast, no v menšej miere.
- Je prenájom výhodnejší než kúpa?Pri vysokých úrokoch môže byť prenájom vhodnou alternatívou, najmä ak nemáte dostatok financií na vlastné bývanie.
- Aký je očakávaný vývoj cien v ďalších rokoch?Prognózy rátajú s pozvoľným rastom okolo 10 %, pričom prudké výkyvy nie sú pravdepodobné v najbližšom období.
Komentáre