Ceny nehnuteľností u nás síce neustále rastú, no druhý štvrťrok 2025 priniesol mierne spomalenie tempa. Aj keď rast je stále výrazný, prvotné prekvapenie nahrádza otázka – kde je toto zastavenie najviac cítiť a čo to znamená pre bežných kupujúcich? Ak vás zaujímajú najaktuálnejšie čísla a porovnania jednotlivých regiónov, prečítajte si ďalšie riadky – dozviete sa, kde sú dnes najvyššie ceny i rekordy za posledné mesiace.
Medziročný rast cien v druhom štvrťroku 2025
Podľa najnovších údajov dosiahli ceny nehnuteľností u nás v druhom štvrťroku medziročný nárast 11,3 %. Oproti prvému štvrťroku, keď sme zaznamenali nárast 12,2 %, evidujeme mierne spomalenie. Tento vývoj môže naznačovať ochladenie dopytu alebo opatrnosť na trhu, no stále platí, že ceny bývania zostávajú na vysokých úrovniach.
Porovnanie cien naprieč regiónmi
Rast cien sa týka všetkých krajov, no rozdiely sú značné. Napríklad v Bratislavskom kraji zaznamenávame nárast 14,3 %, kde priemerná cena nehnuteľností dosiahla až 5 250 eur za m2. Prešovský kraj však prekvapil ešte razantnejším nárastom, a to až 16 %, čím sa stal lídrom zvyšovania cien v aktuálnom období.
Rast cien v jednotlivých krajoch – aktuálne údaje
Najvýraznejšie zdražovanie pociťujeme vo viacerých častiach Slovenska. Pozrite si rozdiely v jednotlivých regiónoch:
Medziročné percentuálne nárasty v jednotlivých krajoch
| Región | Medziročný nárast cien (%) |
|---|---|
| Prešovský kraj | 16 |
| Bratislavský kraj | 14,3 |
| Ban.skobystrický kraj | 13,4 |
| Nitriansky kraj | 12,8 |
| Košický kraj | 12,1 |
| Žilinský kraj | 9,1 |
| Trnavský kraj | 6,8 |
| Trenčiansky kraj | 6,3 |
V prvom štvrťroku 2025 dosiahol index cien nehnuteľností 194,6 bodu, čím bol prekonaný historický rekord.
Rozdiely medzi novostavbami a staršími bytmi
Tempo rastu cien je na primárnom (trh s novostavbami) aj sekundárnom (trh so staršími nehnuteľnosťami) trhu obdobné. V druhom štvrťroku 2025 sme zaznamenali nárast 10,5 % na trhu s novostavbami a 11,4 % pri starších bytoch. To znamená, že ceny idú nahor naprieč celým spektrom ponuky – nielen nové byty, ale aj tie staršie sú drahšie než pred rokom.
Prehľad cien nehnuteľností v Bratislave
Ak sa zameriame na Bratislavu, priemerná cena dosiahla v letných mesiacoch 5 250 eur za štvorcový meter. Je to suma, ktorá je vyššia než ceny v niektorých veľkých mestách západnej Európy, čím hlavné mesto prekonáva staré stereotypy o dostupnosti bývania v našom regióne.
Kde sa berú údaje o cenách?
Oficiálne štatistiky vychádzajú z údajov o transakciách, ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností. Niektoré ďalšie zdroje, napríklad Národná banka, analyzujú skôr ceny v inzerátoch, čo môže prinášať mierne odlišné výsledky. Na porovnanie trendov však využívame hlavne údaje zo štátnych inštitúcií.
Zo svojho pohľadu musím povedať, že tempo zdražovania v posledných rokoch ma často prekvapuje – ešte pred pár rokmi boli niektoré ceny, ktoré sú dnes realitou, naozaj nepredstaviteľné. A hoci sa rast mierne spomaľuje, stále sme ďaleko od toho, kedy by ceny začali výraznejšie klesať, čo vnímam ako výzvu najmä pre mladé rodiny a jednotlivcov hľadajúcich svoje prvé bývanie.
Hodnota za peniaze – či sa oplatí čakať
Aj keď sa rast cien bytov a domov mierne spomalil, na trhu stále panuje neistota. Priemerné ceny v kľúčových lokalitách ostávajú vysoko, a rozdiely medzi jednotlivými krajmi môžu byť výrazné. Sledujte preto vývoj cien nehnuteľností v oblasti, ktorá vás zaujíma – najmä ak aktívne rozmýšľate o kúpe vlastného bývania alebo investičnej príležitosti.
Komentáre