Bývanie patrí medzi naše najväčšie životné rozhodnutia. Posledné roky však priniesli šokujúci rast cien nehnuteľností, ktorý sa dotýka každého, kto sníva o vlastnom byte alebo dome. Kým pred pár rokmi stačilo odkladať na bývanie kratšie, dnes už mnohí s obavami sledujú, či sa k vysnívanému domovu vôbec priblížia. Ak chcete pochopiť, čo sa deje na realitnom trhu a prečo je kúpa bývania čoraz náročnejšia, čítajte ďalej.
Ceny nehnuteľností: Prečo stále rastú?
Za posledný štvrťrok 2025 vzrástli ceny nehnuteľností na Slovensku o 2,2 %. V medziročnom porovnaní ide až o 12 % nárast. Tento prudký rast spôsobuje, že mnohí záujemcovia o nové bývanie sú zaskočení a odkladajú svoje rozhodnutie. Najvyššie priemerné ceny dlhodobo sledujeme v krajskom meste, kde štvorcový meter bytu dnes vyjde aj na 2 700 EUR/m², čo je o 104 EUR/m² viac ako v predchádzajúcom štvrťroku.
Kde je bývanie najdrahšie?
V niektorých regiónoch rastú ceny výraznejšie. Bratislavský kraj zaznamenal za rok 27,2 % zvýšenie cien, čo je najvyšší nárast spomedzi všetkých krajov. Ani Košický kraj nezaostáva – medziročný nárast 8,6 %, pričom práve staršie byty tam zdraželi vyše 9 %. Je to najväčší skok za posledné obdobie a mestám pribúdajú ďalší záujemcovia, hoci na kúpu nestačí len priemerný plat.
Koľko rokov musíme šetriť na vlastný byt?
| Mesto/región | Potrebné roky šetrenia (70 m² byt priemerne) |
|---|---|
| Košice | 14,2 |
| Banská Bystrica | takmer 13 |
| Bratislava | viac ako 12 |
Ak by sme vychádzali z priemerného platu 1 200 EUR mesačne, na kúpu bytu s rozlohou 70 m² by sme museli šetriť až 12,7 roka. V Košiciach je táto situácia ešte vypuklejšia – tam sa potreba úspor šplhá na 14,2 roka. V porovnaní so zahraničím – napríklad v Dánsku by na podobný byt stačilo odložiť necelých päť platov – sú naše možnosti veľmi obmedzené.
Prečo sú ceny bytov vyššie ako platy stíhajú rásť?
Priemerný rast mzdy nestačí pokryť prudké zvýšenie cien nehnuteľností. Platové rozdiely medzi regiónmi a malá ponuka nových bytov ešte zhoršujú dostupnosť bývania, pričom dopyt po bývaní v slovenských mestách neustáva. Developeri síce prinášajú nové projekty, no ani to nestačí a rast cien pokračuje.
Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú oveľa rýchlejšie ako naše platy. V niektorých mestách už kúpa vlastného bytu pripomína nedosiahnuteľný sen.
Koľko stoja nehnuteľnosti v porovnaní s našimi príjmami?
Zatiaľ čo priemerná cena bývania je na úrovni 2 700 EUR/m², nedostatok ponuky tlačí cenu ešte vyššie, najmä v Bratislave a okolí. Pre mnohých mladých ľudí či rodiny je tak vlastné bývanie čoraz vzdialenejšie. Tento fakt spôsobuje, že aj prenájom sa v posledných rokoch stal značnou finančnou záťažou.
Ceny prenájmov: Nová realita v slovenských mestách
Ponuka nájomného bývania je stále obmedzená a ceny stúpajú. V hlavnom meste a väčších sídlach sa bežne platí 14 až 16 EUR za meter štvorcový. To radí slovenské meste medzi najdrahšie v regióne strednej Európy. Pri týchto sumách mnohí radšej zostávajú v podnájme, lebo šetriť na vlastné bývanie znamená odkladanie plánov na veľmi dlhé roky.
Skutočné príčiny a dôsledky rekordného rastu cien bývania
- Nízka ponuka nových bytov: Ponuka novostavieb a rekonštrukcií je stále nižšia než dopyt.
- Rýchlejšie tempo rastu cien oproti príjmom: Mzdy nedržia krok s rastom cien nehnuteľností.
- Regionálne rozdiely: Najvýraznejší rozdiel vo vývoji cien je v Bratislavskom a Košickom kraji.
- Silný záujem o bývanie v mestách: Urbanizácia tlačí ceny ešte vyššie.
Moje skúsenosti hovoria, že mnohí z nás dnes ani len nedúfajú, že na vlastné bývanie reálne našetria. Kým pred pár rokmi vyzerala hypotéka a kúpa bytu ako bežný cieľ, dnes je pre veľkú časť mladých ľudí aj rodín domácnosť na "vlastnom" čoraz vzdialenejšia predstava. Práve to ma núti premýšľať, ako sa budú naše domovy meniť v ďalších rokoch.
Pamätajme na úspory a chladnú hlavu
Rast cien nehnuteľností a bytov sa pravdepodobne tak skoro nespomalí. Kto chce bývať vo vlastnom, musí začať šetriť vopred, sledovať úrokové sadzby, byť trpezlivý a zvážiť aj iné možnosti, napríklad menší byt, lokalitu mimo hlavného mesta alebo spoločné financovanie bývania. Aj keď je situácia náročná, je dôležité nestrácať optimizmus a dobre si zvážiť všetky kroky.
Komentáre